以前，迪拜不允许外国人拥有房产，不过随着外国商人越来越多，房产市场也逐步开放。《迪拜房地产法》在2017年3月14日获得通过，在法学上承认了外国人可以在迪拜购买房地产并获得永久产权。 “这一开放，房价上涨非常快，政府后来又出了几次条例，最后规定每年上涨的额度不得超过7%。我们估计，政府是怕房价上涨导致商人成本过高，因而离开迪拜。”黄隆勋告诉记者。 可以做的行业：房产绿化是阳光项目 过去10年，几万名浙江商人奔向迪拜去做商贸。但今天，要不要继续这样干，显然要多考虑一下了：尽管迪拜市场能辐射到中东、非洲、欧美等地，但在当地做服装、鞋帽等产品的人实在太多了，多到无需外国人压价，自己人已经开始激烈竞争。 所以，阿联酋台州商会会长张国顺接受记者采访时表示：迪拜新一轮的商机，应该集中在建筑、绿化等行业。 张国顺去年跟台州政府合作，向国内推荐了一些阿联酋的项目，比如在另一个酋长国阿布扎比的绿化项目、别墅建设项目等。“这边的房产还处于上升期，迪拜是最近才逐渐开放房产市场，尝试推出小块土地。现在我们能做的是帮助他们建设房产，这一行印度介入得比我们早。如果要开发房产，那可能还要等一段时间。” “绿化也是非常有前景的。但是要注意，现在外国的园林管理企业到这边来，只能从事绿化养护的工作，其他的业务必须一点点争取。” 迪拜是建立在沙漠上的，记者注意到，除了酋长住的王宫附近绿化非常好，甚至有孔雀漫步外，其他地方许多花坛形同虚设，往往只有一两棵孤零零的小树或小草，黑色的滴管裸露在地面上——在迪拜，靠我们熟悉的浇灌方式是养不活植物的，只能靠滴管渗漏。就这样，听说养活一棵树的平均成本还要3000美元。可以想象，如果有企业能帮助改善绿化问题，那一定是非常受欢迎的。 除了房产和绿化，领事馆的张参赞也向记者介绍了一些值得投资的领域：工程机械、高科技、建材等。“在迪拜，水电土地人力成本比较高，而且没有原材料，所以高科技是我重点推荐的项目。” 值得注意的事情：做生意得有“保人” 在迪拜做生意，也并非完全没有限制。当地法学规定，除了自由区外，外国人不能以自己的名义开企业做生意，阿拉伯语论文网站，必须要有“保人”，而保人只能由本国人充当。 说起这个“保人”，在迪拜的浙江商人都有一肚子故事。温州女人谢献依因为跟保人打过一场官司，尤其记忆深刻。 “在当地，外国人开企业占的股份不能超过49%，我们把企业挂在保人名下，账面上他占51%的股份，实际上钱都是我们的。保人每年收保费，帮我们处理一些跟政府打交道的工作。” “如果大家相安无事还好，如果保人起了贪心或者出了别的问题，打起官司来往往对他们有利：因为协议写明他们是占有51%股份的。” 谢献依靠着温州女人的倔强，最后打赢了官司。但另外一位温州商人，一场官司后只得到原来资产的30%。 温州商会秘书长黄隆勋对记者说，这种官司一般出现的几率较小，因为当地民风比较淳朴，而且他们大都比较富有，没必要起这种歹心。 “在这个国家，做保人是公民的基本收入来源之一，有的人名下有几十家企业呢。不过出了这些事情后，我们都给自己提了醒：尽量不在当地购置固定资产，大笔资金流通尽量不用企业账户——就是不露财的意思。” 记者采访了一批在迪拜做生意的浙江商人，总体对生活、工作环境比较满意。“当地人其实都不错，但是因为语言交流有障碍，还有习俗不同，所以我们跟当地人的交往比较浅，属于见面点头微笑，彼此知道善意的样子。”一位在中国鞋城做生意的女老板告诉记者。( |
