在日本民法体系中，“借地借家权”是典型的被物权化的债权。日本民法典秉持借地联系的二元主义，认为借地权具有地上权（物权）和租赁权（债权）的双重性质。借家权虽没有地上权性质，理应归属债权中的租赁权，但其变动方式却同借地权一致，遵循公示公信准则，具有物权的效力。我国法学虽然也有债权物权化的规定，如《物权法》的预告登记，《城市房地产法》、城建部《房屋登记办法》中有关租赁权公示相当于登记的规定，但理论上却没有深入的研讨，缺乏制度设计的具体思路和措施。本文便以日本《借地借家法》为对象略论债权物权化的制度设计，为我国相关法学的规定提供思路。...

引言：

在日本民法体系中，“借地借家权”是典型的被物权化的债权。日本民法典秉持借地联系的二元主义，认为借地权具有地上权（物权）和租赁权（债权）的双重性质。借家权虽没有地上权性质，理应归属债权中的租赁权，但其变动方式却同借地权一致，遵循公示公信准则，具有物权的效力。我国法学虽然也有债权物权化的规定，如《物权法》的预告登记，《城市房地产法》、城建部《房屋登记办法》中有关租赁权公示相当于登记的规定，但理论上却没有深入的研讨，缺乏制度设计的具体思路和措施。本文便以日本《借地借家法》为对象略论债权物权化的制度设计，为我国相关法学的规定提供思路。
　　本文第一部分对明治维新以来颁布的借地、借家权的相关法学制度进行归纳探讨，自借地、借家权的历史发展进程探索其物权化原因及必要性。
　　第二部分对现行借地借家法进行法条实证，日语论文网站，将借地借家法法条分为债权性条款与物权法条款，通过对两类条款的比较略论探析日本借地、借家权物权化制度的设计机理，即通过对契约内容的部分强制来限制当事人一方或双方的权利义务，以此为我国的制度设计提供进路。
　　第三部分将物权化的债权与传统物权、传统债权进行比较，由其既有债权属性又有物权属性但却与传统物权、传统债权并不相同的特征总结出其第三类财产权地位，并对第三类财产权的内容及其对当代社会发展的意义做出阐述。
　　第四部分借鉴日本《借地借家法》的设计经验，为正在修改的我国《基本住房保障条例》中居住权、租赁权等保障性权利的设计提供修改思路，同时为土地承包经营权、宅基地使用权的改革提出意见。

参考文献：

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