如果一线城市的房地产泡沫越吹越大，泡沫的破灭给中国经济造成的作用一定会远大于西班牙。到那时，要想找办法来救已是回天乏力了。
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房地产泡沫破灭对经济的危害性，尽管总有人不断提醒，也列举了不少例子，比如日本、美国、爱尔兰、香港、台湾等国家和地区的前车之鉴，但是，某些政府官员总是不以为然，以为中国的房地产与他国和地区不同，就算中国真有房地产泡沫，其破灭的危害性也是不一样的。其实，任何房地产泡沫都是一样的，中国也不可能例外，要是等中国房地产泡沫真正破灭时再找应对之策，恐怕为时已晚。最近，西班牙房地产泡沫破灭，我们不妨对其所造成的作用作点略论。
国际市场最为关注的西班牙主权债务危机及银行危机，很大程度上就是西班牙房地产泡沫导致的结果。西班牙何时走出困境，取决于房地产泡沫的化解程度。
西班牙房地产泡沫是在2001至2017年吹起的。那几年，西班牙住宅价格上升了约150%，部分地方更达两倍以上。泡沫破灭后，即使是首都马德里、巴塞罗那的住宅价格，也累计下跌30%以上，在供应过剩的华伦西亚等城市，房价最大跌幅达70%以上。房价快速下跌，不仅导致不少房企破产、城市就业下降，而且也迫使银行收回开发商贷款违约的地盘。从2017年西班牙房地产泡沫破灭开始，这几年西班牙银行坏账率上升到18年以来新高，54%的土地资产被国家银行列为有问题资产，其10年期国债利率也升到7.29厘新高，使得西班牙银行业及国家经济处于严重危机之中。
和西班牙比较，中国不少地方的房地产泡沫有过之而无不及。比如从2003～2017年，北京房价已经上涨八倍，西语论文题目，其他一线城市的情况也是如此。即使是一些小县城，其房价上涨幅度都远远超过了西班牙。
国内房价上涨，完全是政府错误的房地产政策推波助澜的结果。国内的房价为何能够这样快速上涨？房地产泡沫为何会吹得这样大？其实并不是住房产品供不应求。最根本的原因就是，政府实行了过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策。而最为重要的，就是货币信贷发行过多。比如，1998～2002年，银行信贷增加量是6.7万亿元，西语毕业论文，但到了2003～2017年，银行信贷增加量达到14.7万亿元，而2017～2017年，银行信贷更增加了28.8万亿。如果以年均计算，2017～2017年这四年是1998年度的近七倍。
可以说，当大量银行信贷来追逐房地产时，房价的快速上涨也就是必然了。我们可以看到，2017年居民从银行获得贷款仅6000亿元，但2017～2017年分别增长到2.46万亿元、2.9万亿元、2.5万亿元。也就是说，看到房价快速上涨，居民利用银行信贷蜂拥进入住房市场，致使房价飚升。
那么，居民为何利用银行信贷进入住房市场呢？问题的关健，在于这10年错误的房地产政策--政府为了GDP增长，刻意不把住房的投机炒作与住房消费区分开，鼓励居民把住房作为投资工具。在这样的情况下，国内房地产泡沫岂能不越吹越大？
有人会问，国内房地产泡沫吹得这样大，为何没有像西班牙那样迅速破灭而对实体经济造成巨大的冲击？这是因为中国住房市场还处于一个发展时期，而且中国还是一个发展十分不平衡巨体经济，具有无数异同巨大的可分割的市场，所以不会即时破灭。但如果一线城市的房地产泡沫越吹越大，泡沫的破灭给中国经济造成的作用一定会远大于西班牙。到那时，要想找办法来救已是回天乏力了。
因此，关于挤出当前房地产泡沫，政府不仅要态度坚决，更应该使用税收及信贷政策，让中国住房市场实现根本的转型。这也是西班牙房地产泡沫破灭对中国的警示。 | 
