【关键词】：城乡土地二元利用体制 土地产权 农村土地改革
摘要4-7 Abstract7-13 导论13-30 一、 选题依据13-14 二、 探讨范围14-15 三、 探讨措施15-16 四、 探讨近况综述16-18 五、 探讨目的18-28 六、 论文创新28-30 第一章 城乡二元土地利用体制的形成30-62 第一节 农村土地所有权的历史变迁30-45 一、 土地农民私有制（土地革命时期）31-32 二、 村集体土地所有权（土地革命~至今）32-42 三、 城乡土地二元利用体制的形成42-45 第二节 国有城市土地利用体制45-51 一、 城市土地概述45-47 二、 城市土地来源方式—征收47-50 三、 城市土地市场的建立50-51 第三节 农村集体所有土地利用体制51-55 一、 农村土地概述51-52 二、 农村土地利用体制的有关规定52-55 第四节 城乡土地二元利用体制的后果55-62 一、 农民土地利益的严重受损56-57 二、 耕地减少和土地浪费严重57-59 三、 土地制度混乱，土地矛盾激化59-62 第二章 土地城市化与农村发展62-74 第一节 城市和城市化62-67 一、 城市化含义62-64 二、 城市化与土地商业化64-66 三、 土地商业化与农村发展66-67 第二节 中国城市化与农村发展的脱节67-71 一、 内生型城市化：综合的发展过程67-68 二、 中国特殊的城市化：脱节的发展过程68-71 第三节 城乡土地一体化：中国农村发展的出路71-74 第三章 域外农村土地城市化制度借鉴 --以西班牙为例74-98 第一节 西班牙土地制度历史74-82 一、 第一个土地改革—改变土地集中的不平等状态76-78 二、 1939~1950—经济危机导致土地集体化和公社化78-79 三、 1950~1975—城市化中首个土地管理法出台79-81 四、 1975 到至今: 土地制度的正式形成和发展81-82 第二节 西班牙物权制度立法框架、渊源、制度82-98 一、 西班牙民法典（1889 年）82-84 二、 西班牙 1978 年宪法84-89 三、 物权客体的特定化：土地产权89-98 第四章 农村城市化：集体建设用地使用权制度设计98-136 第一节 农村集体建设用地使用权概述98-103 一、 相关概念98-100 二、 相关法学、政策规定和分类100-103 第二节 农村集体建设用地使用权流转的近况103-104 一、 法学严格限制与隐形流转普遍存在的矛盾103-104 二、 政治色彩和经济价值并存104 第三节 农村集体建设用地使用权流转的理论证成104-110 一、 集体建设用地使用权流转和耕地保护105-108 二、 集体建设用地使用权流转和农民利益保护108-110 第四节 对于农村建设用地流转的地方创新制度110-124 一、 农村建设用地流转的现实需要110-111 二、 集体建设用地流转的政策导向变化111-115 三、 农村建设用地流转的典型模式—广东南海模式115-124 第五节 中国集体建设用地使用权流转制度改进方案124-136 一、 确定权利主体125-126 二、 城市规划激活农村建设用地的社会性126-132 三、 农村建设用地使用权自主流转的监管132-136 第五章 农村城市化：宅基地使用权制度设计136-173 第一节 农村宅基地使用权概述136-140 一、 宅基地使用权的特征137-138 二、 宅基地使用权的现行法学和政策规定138-140 第二节 宅基地禁止流转的后果之一：小产权房140-148 一、 小产权房的定义和近况140-142 二、 小产权房的政策规定142-143 三、 小产权房的风险略论143-145 四、 小产权房现象的诱因145-147 五、 小产权房问题的本质147-148 第三节 宅基地禁止流转的后果之二：城中村148-154 一、 城中村的定义和近况148-150 二、 城中村现象形成的原因略论150-154 第四节 宅基地禁止流转后果之三：空心村154-157 一、 空心村概述154-155 二、 空心村的严重后果155-156 三、 空心村的成因略论156-157 第五节 宅基地流转的理论证成157-160 一、 耕地保护的悖论158-159 二、 农民福利保障的悖论159-160 第六节 对于宅基地流转的地方创新制度160-169 一、 宅基地流转的现实需要160-161 二、 宅基地流转制度创新—重庆地票制度161-169 第七节 中国宅基地流转制度改进方案169-173 一、 理论上的去身份性170-171 二、 实践上的去身份性171 三、 宅基地实现流转171-173 |
