马德里流行中小户型
外语论文网 www.waiyulw.com
西班牙是欧洲住房建筑业最发达的国家，近年来每年开工建设的住房总面积相当于西欧各国建房总面积的一半以上。目前，4400万人口的西班牙全国共拥有2000多万套住房，平均两个人一套，许多家庭拥有两套以上住房。
笔者曾到不少西班牙朋友家做客，也看到过不少住房户型。经多年观察发现，西班牙首都马德里的住房许多都是中小户型。一居室住房建筑面积大都在30平方米到50平方米，二居室住房在50平方米到80平方米，三居室住房在80平方米到120平方米，四居室以上的住房在120平方米以上，别墅一般都在200平方米以上。
政府鼓励建小型房
近年来，西班牙政府大力鼓励和推动中小户型住宅的建设。2017年4月西班牙住房大臣特鲁希略甚至提出一项建设建筑面积为25到30平方米的微小户型政府保护房计划，以解决无房青年住宅问题。
根据这项计划，这种住房面积虽然小，但具备厨房和卫生间，还有公用的洗衣间和储藏室等。另外，也可以根据情况两套合并，变成两室住宅。目前，首都马德里也有部分建筑面积在30平方米左右的商品房。
特鲁希略说，人的尊严不是用平方米数来计算的。一些收入比较高的北欧国家都是用政府提供小户型住宅来解决住房问题的。西班牙人均国民收入在欧元区国家中是比较低的，完全可以并应该采取同样的办法。
多年来，西班牙政府向收入较低居民提供廉价的政府保护房，规定每套住房面积不得小于90平方米。但从1997年开始，政府保护房竣工面积锐减，因为房地产商不愿意承建利润比较低的政府保护房，而去大量建设商品房。西班牙商品房的价格从1997年到2004年共上涨了150%，2017年上升14%。1997年到2004年，西班牙共建成65万套商品房，而只建成了5万套政府保护房和8000多套政府保护的出租房。
西班牙是欧洲私人拥有住房率最高的国家，私人住房拥有率为90%，只有10%的人租房住。而其他欧洲国家私人拥有住房率一般都在40%到50%之间。据西班牙住房部公布的材料，1989年到2002年间，荷兰租房率为60%，德国为50%，英国、奥地利、瑞典、卢森堡、葡萄牙、法国、意大利和丹麦等国租房率均为40%。
西班牙青年人结婚后一般都不再与父母住在一起，而是自己买房或者租房住。此外，西班牙全国共有300万外国移民，其中的合法移民也可以得到政府保护房待遇。萨帕特罗工人社会党政府在大选时曾经许诺要解决年轻人缺房问题。住房大臣特鲁希略提出的建设微小户型住房的计划就是为了兑现大选诺言。
合作社解决低阶层住房
走在西班牙的大城市里，你会发现，建房工地很多，塔吊林立。西班牙房地产业近年来发展迅猛，需求旺盛，建筑业目前已成为支撑西班牙经济的第一大支柱。在地皮昂贵、建房成本居高不下的情况下，西班牙普通老百姓，尤其是低收入阶层仍能拥有自己的住房，这要归功于建房合作社这种成功的组织形式。
所谓建房合作社，就是低收入家庭共同集资建房。并享受政府一定优惠的建房形式。按规定，年收入不到全国最低收入5.5倍的家庭，在得到政府有关部门批准后，可以在自愿基础上成立人数不定的建房合作社。年收入超过限额者不得入社。各级政府根据规定向合作社提供税收等方面的优惠，由合作社社员共同集资建房。建房方案、建筑材料和建房企业都由社员讨论决定。房子建好后，根据社员投资的多少，分配不同面积的住房。
房子分配完毕后，一部分合作社便宣布解散。但是，西语论文，约60%的合作社此时并不散伙，而是改变职能，变成类似物业管理机构而长期存在，主要任务是负责房屋的维修和公共设施管理。目前，西班牙全国共有1.1万个建房合作社，全国25%的住房都是以这种形式建造的。合作社对西班牙房地产业的重要性不言而喻。
近年来，西班牙建房合作社开始减少，主要原因是西班牙经济发展迅猛，西班牙人生活水平和工资收入大大提高，符合政府规定的参加建房合作社收入标准的人越来越少。据报道，在收入水平较高的马德里，大约有半数的家庭都有两套住房，一套在城里，另一套在海边或乡下，周末在那里度假。巴斯克斯认为，西班牙建筑业和房地产业近年来发展迅猛，不仅高收入阶层，就连低收入群体也能加入住房置业大军，建房合作社功不可没。
房价居高不下
西班牙房价多年来一直居高不下。近年来，西班牙全国平均每年房价增长率都在15%左右，2003年，增长率高达17%。
2004年西班牙全国各省会城市住房价格平均增幅为12.5%，由前一年的每平方米1931欧元（大约合1.931万元人民币）增长到每平方米2286欧元。1985年西班牙省会城市住房价格平均每平方米仅为326欧元，1991年增长到933欧元。西班牙第二大城市巴塞罗那住房价格最高，平均每平方米3442欧元，首都马德里平均每平方米为3379欧元。
西班牙人购买住房并不容易。西班牙平均月工资大约为2000欧元（大约合2万元人民币）。西班牙首相的年工资也就是8万欧元，大臣的年工资6万欧元。一般来说，一个普通公务员要购买一套100平方米左右的住房大约需要10年到20年的积累。笔者认识一位50多岁的西班牙资深记者，他的住房面积只有80多平方米，而且还差3年才能完成分期付款。另一位朋友年纪都快40岁了，结婚后有一个子女，才住大约只有40多平方米的一室一厅的住房。
首都马德里一套100平方米的普通住房大约需要50万到80万欧元。
西班牙的住房虽然都不算大，但是设计非常合理，厨房较大，厕所里有浴室，客厅也比较适用，但卧室非常小。笔者也见过一些朋友的别墅。别墅一般都建设在城市远郊区。独立的别墅比较大，有的甚至上千平方米，但联体别墅却非常小。这些别墅门前甚至连一辆小轿车都停放不下，因为停放车后会作用邻居的出入。西班牙10层以上的高层住宅楼比较少，多数都是五到六层的低层楼房。但每栋楼都有一到三层地下车库。
马德里住宅小区比较讲究，一般都有游泳池，有花园。楼内公共部分更是阔气，楼道地面大都铺设瓷砖，或者铺设大理石，或者铺设地毯。楼道墙壁都粉刷得非常讲究，并且规定隔几年就要重新粉刷一次。楼道内十分干净，一尘不染。公共环境干净漂亮。
物业管理费较昂贵
西班牙住宅小区环境优美，楼房内部公共部分也十分整洁。每个小区一般都有服务员打扫卫生，有的小区还有24小时门卫，以保障安全。但是，这些设施和服务都是要付费的，由住房业主掏腰包，价格十分昂贵。
当然，小区的设施和服务质量不同，物业费也相差悬殊。一般来说，一套中小户型的一居室和二居室的住房大约每月需要缴纳50到100欧元物业费。200平方米以上大户型住房每月要付400到500欧元物业费。如果小区有什么修理项目，西语论文题目，物业费还要另外增加。
| 
