十年前，我去德国。刚到德国的时候是冬天，落地的第一件事就是要找房子，问过几个房子中介人，报价是在国内从没听说过的说法:房租分为冷、热两种，热房租比冷房租的报价高出不少。一问才知道，原来所谓热房租，也就是除了房租外，所有的用电、热水和暖气费用都算在一块了。在与中介企业的职员理论过一阵子后，才知道原来我根本不懂得德国供暖的运营方式，在德国，不管你实际消耗多少能源，所有的暖气、热水和电费都是提前预付的。
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我以每月热房租500马克租到了一居室，去看房时我特别留意我的新居“热”在何处我发现每个房间的暖气片上都有一个小小的计热器，看上去像两个竖立的体温计，里面装着蓝色液体。听房子主人介绍，就是这个小玩意把客户全年实际使用的热量记录下来。而且每组暖气片都有一个可以调节温度的阀门，从0到5一共有六个档，用户可以根据自己的需要对室内的温度进行调节，“从来没有暖气供热不足的问题，也不会因为暖气太热不得不开窗散热”。
每到一个核算年要结账时，负责水、电暖气的企业都会提前两星期发来通知，上面有这些企业要来抄录水、电、暖气的具体时间，时间精确到某一天的某个时辰。他们这是在“预约”，如果没有什么特殊情况，就会如期上门。
一般来说，如果实际消耗的水、电和暖气超过预付部分，从第二年就开始增加房租;如果用的水、电和暖气少于预付部分，德语毕业论文，聪明的房东就该给你减房租了。我原本500马克的热房租到了第二年就只有450马克了。
德国的冷雨有名的冷，一到秋天就会一场连着一场，但户外即使再阴冷，进到屋里永远都可以是最舒适的温度。让城市不冷的原因除了完好的市政设施，还有一个在1989年德国联邦经济部和建设部共同颁布的条例，这个条例如同一个细致入微的老保姆，十几年来一直忠实地照料着人们。
在供热条例中，下游的权力很大，也就是说，供热企业的冷暖取决于它的服务对象。按条例规定，房产主要向暖气和热水用户分摊集中供热或锅炉供热的费用，这样，供热站就直接或间接地属于业主了。业主代表有权进入供热企业董事会，监督供热企业的运营。供热企业的经营目的是以最小的成本向业主供热，供热企业总经理受聘于董事会，如果总经理完不成经营目标将会被解雇。
在所谓的热房租中，房产主在与住户的租房协议中明确规定取暖费的收取问题，但合同必须按照这个条理来指定。当然也可以没有取暖的协议，也就是所谓的冷房租。
就连抄表服务等细节，在德国的供热条例里都有详细规定，字面上称为“抄录消费的义务”，房产主有义务抄录用户消费的热水和暖气，有义务在其出租的房屋内安装计量装置，有义务向用户通报计量装置的费用。房产主有权力在出租的房屋中安装计量装置，用户有权要求房主履行以上义务，有权否决房产主所选择的计量装置。
供热条例用一整条来规定计量装置。它规定暖气计量采用热量表或热分配表，德语论文范文，热水计量要用热水表。热量表和热水表在出厂时需要一一校对，使用5～6年以后，要一一拿来重新校准。为了保证供热费用分摊的公平合理，在单户计量装置不一样、建筑物类型不一样、建筑物用途不同时，都必须安装计量总表。用计量总表的方式将同类用户组区分开来，目的在于计量读数的修正。众所周知，热在寒冷的空气里肯定是要有损失的，热损失的多少会因建筑物的类型和用途不同而异，所以要对单户计量装置的读数进行修正，这个过程在以精准著称的德国当然不会被忽略。
在供暖费用的分摊上，供热条例则精细地把每一项可能发生的费用一一详尽记录。供暖费用的50%～70%按计量分摊，其余的按住房面积或体积来分摊。供暖费用(成本)包括:燃料费、电费、人工费、供热设备的监控和维护费、设备定期检验费、计量设备租赁费或类似费用、计量分摊服务费、供热预收费与营运所房屋设施的费用等等。收取这些费用的目的是为了维持供热站的简单再生产，而不是扩大再生产。在欧洲，供热站是由业主集资修建的，目的是为业主或用户提供服务，而不是以赚钱为目的，这样一来，业主或用户只需要付营运费就够了。
热水费用的分摊方式与暖气相似，50%～70%按计量来分摊,其余按住房面积或体积来分摊。欧洲的城市大都全年24小时热水提供，事实上，集中供热水也是能源利用效率最高、最经济的供热水方式。
说到分摊比例也是同样的毫不含糊，与消费有关部分的供热费用分摊比例不能突破70%，换句话说，与消费无关的固定供热费用的分摊比例不能低于30%，这条规定的意义在于保证供热站简单的再生产，减少中断供热的风险，供热站也无须靠天吃饭。 |
