德国实现了民富国强[德语论文]

资料分类免费德语论文 责任编辑:茜茜公主更新时间:2017-05-26
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  房价为什么十年不涨
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  德国的房价近年来一直不高,每平方米均价在1000至2000欧元。在1977年至今的三十多年中,德国的平均房价仅上涨60%,而同期个人名义收入额已经增长了三倍;在过去十年里,德国物价平均每年涨幅2%,而房价每年仅上涨1%,扣除掉物价因素,德国的房价实际上是处于下跌状态。
  与德国房价不涨形成明显对比的是,在过去十年内其他大多数欧洲国家的房价已经上涨了两到三倍,而在我国,房价飞涨的速度更是令普通民众望“房”兴叹!
  与中国相比,德国普通住宅的均价,即使按汇率算也只相当于我国大城市的水平,但德国人的平均工资水平却相当于我国的10倍到20倍。而目前德国家庭的住房自有率仅有42%,另有58%的家庭是租房居住,而年轻人中租房者更是占了77%之多。德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁。这在欧美发达国家是罕见的,相比稳定充足的房屋供应量,在德国,低房价并没有刺激德国的年轻人买房置业,这的确是一个值得关注的现象。是什么原因使得德国房价多年不涨而人们的购房热情又不高呢?
  “长期来看房价上涨潜力有限,德国房屋供应已经供需平衡,况且人口老龄化、人口减少等因素更加降低了对住房的需求。从中期来看,德国的储蓄房贷和商业房贷都实行固定利率制,基本消除了金融市场动荡对房价的作用,德国房价一般不会大涨大跌。从短期来看,德国租房市场发达,有稳定的房子可以租住,何必着急买房子呢?40岁之前不买房在德国很正常。”这是德国一家企业的管理者对德国房价不涨反跌的略论。
  德国目前有8200万人口,而住房总数达到约4000万套,基本上满足了每个家庭一套住房的需求。而德国的人口出生率已经连年出现下降趋势,实质上限制了炒房的空间。
  德国的房价还取决于政府关于房产的稳定方法。德国稳定房产的主要方法有以下三点:
  一是政府通过税收手段,加大房地产投机炒作的成本,通过重税压缩炒房者进行“低买高卖”的利润空间。通过各种税收手段,限制投资性买房。在德国,用于出售的房地产要缴纳评估价值1%到1.5%的不动产税,房屋买卖还要缴纳3,5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要缴纳15%的差价盈利税。这样的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间,同时也抑制了德国人投资买房的需求。
  二是加大房屋租赁市场建设,保障租房的“安全感”。德国的房屋租赁市场十分发达,在德国,租房的“安全感”并不亚于买房,所以有不少德国家庭几十年来一直居住在一所出租房中。政府会通过严格的法学规范房屋租赁市场,保护承租者的利益。
  三是德国政府实行结构政策,德语论文范文,对住房建设和租赁行业进行补贴。以1973年至1981年的政府补贴为例,得到最高补贴的是房屋租赁和农业。例如,农业补贴1973年是99.91亿马克,1974年为102.7l亿马克,1979年是164.02亿马克,1980年是163.99亿马克,德语论文题目,1981年经济衰退时也达到了146.14亿马克;处于第一位的就是房屋租赁补贴:1973年为98.11亿马克,1974年为112.31亿马克,1979年是159.83亿马克,1980年则达到170.20亿马克,1981年竟然高达178.86亿马克。
  
  占小便宜后果严重
  
  德国前总理施罗德有一次乘飞机前往西班牙,随行带上了自己的夫人。媒体知道后曝光此事,施罗德赶紧为夫人补上了3700欧元的费用。从此施罗德不管到哪里去都只能一个人坐宽大的公务飞机,而让夫人自己坐普通客机前往,因为坐施罗德的公务飞机太贵了。看来人都是一样,不管是发达国家还是发展中国家,人都是喜欢占便宜的,没有一定的机制约束,没有媒体的自由报道,人邪恶的一面就会暴露出来。
  德国前央行行长更冤。此君前往奥地利度假,旅馆主人见到贵客,赶紧热情接待并让客人免费住宿两个晚上。这在我们看来没有大的问题,可是在德国却是一件天大的丑闻,事情被媒体披露后此君不得不辞职。
  德国前经济部长莫勒曼丢官的故事更是离奇。他的小舅子做建材生意,想请姐夫帮忙宣传一下。本来德国官员为公司家宣传是天经地义的事情,哪个官员出国访问不带上一群公司家?问题却出在莫勒曼动用了经济部的一张信笺纸,他把推荐信写在经济部的一张信笺纸上。这下问题就大了,媒体这样怀疑:第一,占用公家的信纸;第二,有利用经济部威信来为亲戚宣传的嫌疑。随后这个经济部长只能辞职了事。如果莫勒曼动用经济部的信笺纸来为别的公司家宣传,还是会受到谴责但不至于丢官。可见在德国做官需要多么的小心翼翼。
  一次,现任德国总理默克尔女士宴请公司家,媒体怀疑总理动用公款请客吃饭,于是在媒体上公开质疑。这位总理慌忙展示票据并澄清是自掏腰包请客,媒体这才“善罢甘休”。默克尔并未因为媒体捕风捉影而不依不饶,更没有想方设法去封杀造谣的媒体,反而平静地认为监督是媒体的责任。可见在德国,制度的威慑力已深入到骨髓,官员也认为媒体监督天经地义。
  
  钱是你的,
  但资源是社会的
  
  有这样一个故事:
  几名中国员工在德国一个港口城市就餐'由于吃剩下的饭菜太多被当地社会保障机构工作人员罚款。当地社会保障机构工作人员郑重地告诉就餐的中国顾客:“需要吃多少,就点多少!钱是你自己的,但资源是全社会的,世界上有很多人还缺少资源,你们不能够也没有理由浪费!”那几名中国员工脸红了,他们把罚款单复印后,每人留一张作为纪念,回去后贴在家里的墙壁上,以便时常提醒自己――钱是自己的,但资源是大家的。
  “钱是你自己的,但资源是全社会的”,这句话听起来很平淡,但却反映了德国人的节俭意识和生活观念。的确,大自然赋予给我们人类的资源是有限的,而浪费资源无异于浪费生命,甚至可以说是犯罪,这是德国人给那些习惯铺张浪费、习惯大吃大喝的人所上的一堂资源节约课。
  德国的磁悬浮技术在全世界处于领先地位,不少国家都引进了这项技术以增加运输的效率。但在德国,这项技术却很难得到推广,原因是大部分德国民众都极力反对。自己探讨出来的先进技术自己不用,却让给别的国家使用,这的确令人匪夷所思,造成这个奇怪现象的原因是,建造磁悬浮列车要花费巨资,成本很大,这让以节俭为美德的德国人很难接受,纷纷表示反对。
  德国的经济自战后发展迅速,但公民的资源节约意识始终如一,政府也在全力发展经济的同时,号召全民节俭。虽然,现在德国已经是发达国家,人民生活水平很高,但是节俭意识已经在民众心中根深蒂固,真正是一种令人崇尚的美德。很多公共场合,比如餐馆、旅店、商店,都挂有“节约用水”、“节约资源”等标示牌。人们的生活也是精打细算,从一日三餐、日用品、外出旅游等各项费用支出上加以控制。
  以德国的宾馆为例。德国的宾馆在装修上多为简洁明快的风格,经济适用,室内设施也科学合理,基本功能健全,尽可能压缩公共面积,以便提供更多的客房。这就有别于中国国内那些装修豪华、设施昂贵的星级酒店。德国的自助餐也很经济,不像国内酒店那样铺张浪费。
  德国人在餐馆用餐时,每餐点的饭菜大都很经济,基本上是把食物吃完,不会剩下,有时没吃完也会在用餐后将所剩食物打包带走。相比之下,国内很多地方都有大摆宴会、大吃大喝、铺张浪费的不良风气。
  这些都是值得我们中国学习的地方,中国是发展中国家,虽说地大物博,但关于我们这个有着近14亿人口的消费大国而言,资源相对贫乏。想要提高人民的生活水平,尽快富裕起来,除了致力于发展经济,也要注重节俭节约,使物质财富得到有效的利用。

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