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【摘要】：住房问题不仅关系国计民生,更是作用到国家恒久发展的重要产业,因此,住房问题一直都受到国家和百姓的关注,在我国的经济生活中一直都属于热点问题。近几年来,我国加大力度进行住房改革,促使住房金融有了较大的发展。但是,目前我国居民住房状况不容乐观,我国施行的住房公积金制度还存在着许多问题,尤其是无法满足中低收入者的购房要求。因此,在住房储蓄这一环节,我们不仅需要强制性、保障性的住房公积金模式,还需要自愿性、市场化的合同储蓄模式,德国在这一模式中给了我们很好的借鉴。目前中德住房储蓄银行是这一模式在我国的唯一实践,但是由于国情不同,中德银行在施行中和效果上还存在着许多问题亟需解决。本文共分为四章,首先介绍了住房公积金制度以及合同储蓄制度出现的经济学理论依据,接着从当前我国住房市场出现的实际问题出发,系统全面的论述了强制性储蓄制度--住房公积金制度解决我国住房问题的效率,略论了住房公积金制度关于筹措资金、提高职工住房购买能力、促进建立政策性抵押贷款、形成住房新局面、加速保障房的建设和发展的影响。并且从购房者、政府以及市场方面略论了公积金的不足,提出了发展市场化储蓄制度--合同储蓄制度的必要性,并且结合中德银行的案例,略论了合同储蓄制度在稳定我国住房市场上的效率,首先提出合同储蓄制度为我国住房市场提供稳定的资金、弥补了住房公积金和商业按揭覆盖面不足的缺陷,并且有助于规避房地产投机行为,接着,略论了中德目前发展的两个问题：业务上照搬德国模式和销售渠道的问题。最后,针对中德的问题,提出了解决的方法。
【关键词】：住房储蓄制度 住房公积金 合同储蓄制度 中德住房储蓄银行
内容摘要4-5 Abstract5-8 第1章 导论8-12 1.1 探讨背景及意义8 1.2 国内外文献综述8-10 1.3 探讨内容和技术路线10-11 1.3.1 探讨内容10-11 1.3.2 技术路线11 1.4 本文的创新之处11-12 第2章 公积金制度的效率略论12-29 2.1 住房公积金制度的理论基础12-15 2.1.1 委托代理理论12-13 2.1.2 强制储蓄理论13-14 2.1.3 流动性约束理论14-15 2.2 我国住房公积金制度的有效性评价15-29 2.2.1 住房公积金制度对我国社会经济的作用15-19 2.2.2 住房公积金制度的缺陷略论19-28 2.2.3 我国引入合同储蓄制度的必要性28-29 第3章 合同储蓄制度的效率略论29-42 3.1 合同储蓄制度的理论基础29-31 3.1.1 合同储蓄制度原理29-30 3.1.2 互助性理论30-31 3.2 合同储蓄制度对我国经济的作用31-35 3.2.1 合同储蓄制度为我国住房市场提供稳定的资金31-33 3.2.2 合同储蓄制度弥补了住房公积金和商业按揭覆盖面不足的缺陷33-34 3.2.3 合同储蓄制度有助于规避房地产投机行为34-35 3.3 中德住房储蓄银行的缺陷略论35-42 3.3.1 中德银行在业务上照搬德国模式导致“水土不服”35-40 3.3.2 中德银行销售渠道拓展的滞后和销售队伍的缺乏40-42 第4章 中德住房储蓄银行改革的思考42-50 4.1 针对中德银行代理人制度的缺陷提出的改革方法43-46 4.1.1 调整中德银行的营销模式43 4.1.2 逐步退出中德银行的代理人销售渠道43-45 4.1.3 加大力度拓展银行代理渠道45-46 4.2 针对中德银行销售渠道和销售队伍的缺陷提出的改革方法46-47 4.2.1 加快组建员工销售队伍和设立自营网点46-47 4.2.2 积极探究电子渠道47 4.3 针对中德银行产品策略的缺陷提出的改革方法47-50 4.3.1 为了适应银行销售渠道对产品进行适当改造47-48 4.3.2 立足金融市场的变化推行适应性更强的合同储蓄产品48-49 4.3.3 立足客户不同需求推行组合性金融产49-50 ，德语论文范文，德语论文网站 |
