虽然专家一直在强调,买房未必有租房划算,但是,依然有80%的德国人将购房视为一生的梦想。事实证明,惟有自家四面坚固的墙壁才能抵挡住猝然来袭的经济危机寒流。
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一组调查数据显示,超过80%的德国人最热切的愿望是拥有自己的房屋,并有85%的人把这看成是稳定和安全的象征。79%的德国人认为投资不动产是一种更安全的投资方式,因此,在投资榜上,购房位列储蓄和购买黄金之前。
要结婚先买房
当人们第一次看到安内特・弗尔克尔和弗兰克・弗尔克尔的家时,通常会惊讶得说不出话来。这座位于慕尼黑温特弗林县的上个世纪50年代修建的老房子的外墙被刷成了番茄红,屋内则是灰色的水泥地板、空无一物的灰色墙面、灰色的屋顶和黑色的特制沙发。房子四周环绕着玻璃墙,还有一个朝北的大阳台。整幢房子看起来还像是毛坯房,没有防盗门,没有地毯,没有室内植物。每走一步,每说一句话,甚至放咖啡杯都会在这个空旷的空间里引起回声。
关于弗尔克尔夫妇来说,买房就是为了结婚。两人8年前结婚时制定的共同“生活计划”,第一项即拥有自己的小家。从一起选房、一起装修到现在一起生活,他们感到无比幸福。每当天要下雨的时候,安内特就会问丈夫:“瞧瞧,快下雨啦?”然后弗兰克就会跑去查看嵌在墙上的触摸屏,上面有安装在他们家屋顶上的简易天气预报装置所显示的天气信息。如果上面显示有雨的话,两人就会坐在沙发上,面向他们尚未打理的花园,等着看柯布西耶式滴嘴如何把屋檐上蓄积的水灌注到花园的沙砾地里。整幢房子497条电线都是弗兰克亲自铺设和接通的;保险栓安装在地下室,花了安内特“上百个小时”。现在通过触摸屏就可以开关卧室的电灯,甚至即使人在奥地利也可以通过录音电话进行操作。
将经济危机挡在门外
经济危机?关于都是40岁的比尔吉特・克拉梅尔和君特・克拉梅尔来说,还在家门外呢。他们家是位于海德堡多森海姆的一幢每两户相连的节能环保屋中的一户。“再有一次机会,我们还是会做同样的选择。”君特・克拉梅尔是指为了买房支出的43.2万欧元,这其中还不包括厨房和其他设施。188平方米的居住面积加68平米的地下室,土地面积达220平米。大块的樱桃木地板、落地窗、一楼的旋转楼梯,此外还有一小楼梯与父母住的卧室相连,这间卧室带有浴室和一个屋顶天台,倾斜的屋顶上铺满各种植物。
他们的儿子约纳斯12岁,坐在经扩建的地下室的电视机前目不转睛地看电视,9岁的女儿汉娜偷拿了父亲的拐杖在巴掌大的院子里学着父亲的样子蹒跚走路。这对夫妇自认识以来就几乎每两到三年搬一次家,直到3年前他们才从美国回来。当时在美国租房并不便宜,因此当他们回国,在报纸上读到“节能家居计划”并参考了房地产专家的预测意见后,克拉梅尔一家迅速做出了正确的选择:搬到距离大学城海德堡骑自行车仅30分钟距离的多森海姆,从长期来看这也是一项增值投资――虽然自2017年以来,德国房地产价格缩水了18%,但克拉梅尔夫妇挑选的“节能新居”的房价却在稳步上升。尤其当经济危机来临,几乎所有的亲戚朋友都交口称赞克拉梅尔夫妇敏锐的投资眼光。
开源节流自建新家
住在施瓦本地区的雷吉娜・吕艾克(秘书)和托尔斯藤・吕艾克(工业建筑师)夫妇花5万欧元买下了720平方米的土地。他们的建筑商提出的预算是22万欧元;如果不算地下室呢?可以节省3万;如果不算房顶、地板、水管、电线和隔音材料,也不算石膏、水泥和油漆呢?答案是12万。
2017年1月,他们拿到了没有屋顶的毛坯房,然后自己动手建房。不寻常的是,在建房过程中夫妻两人几乎从未有过争吵。“因为我们几乎碰不着面”,雷吉娜说,“除了去建材市场挑选瓷砖和地板砖或是中午给他们送饭。”瓷砖、浴缸、厨房的水槽等都是中等大小、中等质量。经过开源节流,他们大约节省了5万欧元。
然而最重要的还是人工费,为此吕艾克夫妇请了不少同事、朋友帮忙。31岁的男主人以前也曾帮过朋友建房,这种互相帮工的形式在德国很普遍。幸运的是,朋友中一个是画家,一个是木工,还有一个是水暖工――如果遇到的全是学文学或者社会学的,恐怕现在工程还停留在图纸上呢。
“修一座房子是一时,置一个家是一世。”新房竣工时,男主人感慨地说。他们夫妻二人需要共同承担25年的还贷任务。不过,据说,共同供房能降低离婚风险,而且在日常生活中买房者能比租房者多积累40%的财产,因为为了还贷他们通常需要厉行节约。
在德国,拥有自己的房子这一愿望已经远远超过了拥有自己的孩子。人们常说:没有什么比未来更不确定。但是关于已经购房的人来说,至少有一点是清楚的:他们的梦想在分期付款中一步步接近。社会学家哈尔特穆特・霍伊斯曼说:“整个生活计划都让步于买房。”经济学家也警告说,人们把所有的财产用于购房,就像把所有赌注押在一匹马上或者用所有财产买一支股票一样危险。但现实是:在德国人拥有的约8万亿欧元的私人财产中,大约有5.3万亿用于投资房产和其他不动产。在这次经济危机中,只有建筑金融业保持了骄人业绩,行业巨头国家建设储蓄银行2017年度一共获得了152万单新合约,建设储蓄额达到该银行历史上的第二大高峰。 [译自德国《明星》]
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