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【摘要】：目前我国全国范围内出现房屋价格剧烈上涨、民众抢购房产的现象,使得房屋租赁制度成为越来越被广泛运用的法学制度。但我国现有的房屋租赁制度不完善,体系不周全,法学规定仍有漏洞,这些导致租赁纠纷和社会矛盾频频发生。相比之下,德国完备的租赁制度促使德国民众更乐于选择租赁房屋而不是购买房屋。由此,笔者力求通过对中德房屋租赁制度的介绍、比较和略论,将德国的法学价值理念和制度经过整改以丰富我国房屋租赁制度和住房保护制度。
本文首先对中德两国房屋租赁制度的历史沿革进行介绍,了解该制度在两国历史上的演变和发展状况。其次本文概括和介绍了中德房屋法学制度的一般制度和特殊制度,将两国现行制度得以展现。通过用对比的措施将两国房屋租赁制度进行逐一比较,总结出两国在该制度上的差异并略论两国制度各自利弊及成因。在以上探讨内容的基础上,本文指出我国房屋租赁制度的不足之处,并通过合理借鉴德国租赁制度的先进经验,对我国房屋租赁制度提出立法建议和制度整改方案,力图完善我国的房屋租赁制度并构建我国的住房保障体系。
笔者希望通过本文,能够引发对我国房屋租赁制度和住房保障体系的充分关注,并在实践中发现问题、解决问题。
【关键词】：房屋租赁 中德比较法 社会福利性 住房保障体系
摘要5-6 ABSTRACT6-10 第1章 绪论10-17 1.1 课题探讨的背景及意义10-11 1.2 课题在国内外的探讨近况11-14 1.2.1 国内探讨近况11-12 1.2.2 国外探讨近况12-13 1.2.3 对探讨的简评13-14 1.3 论文的探讨方案14-17 1.3.1 论文的探讨目标和探讨内容14-15 1.3.2 论文采取的探讨措施15-16 1.3.3 论文的创新之处16-17 第2章 中德房屋租赁法学制度的历史沿革17-23 2.1 中国房屋租赁法学制度的历史沿革17-20 2.1.1 新中国成立前房屋租赁制度的发展情况17-19 2.1.2 新中国成立后房屋租赁制度的发展情况19-20 2.2 德国房屋租赁法学制度的历史沿革20-22 2.3 本章小结22-23 第3章 中德房屋租赁合同基本法学制度概况23-44 3.1 我国房屋租赁法学制度的一般介绍23-34 3.1.1 房屋租赁合同的概念及法学特征23-25 3.1.2 房屋租赁合同的分类、形式及期限25-27 3.1.3 租赁权的性质27 3.1.4 房屋租赁合同双方当事人的权利和义务27-31 3.1.5 房屋租赁合同的解除31-32 3.1.6 房屋租赁的特殊制度32-34 3.2 德国房屋租赁法学制度介绍34-43 3.2.1 德国房屋租赁的基本法学制度34-39 3.2.2 德国房屋租赁的特殊法学制度39-43 3.3 本章小结43-44 第4章 中德房屋租赁的相关法学制度比较探讨44-59 4.1 中德房屋租赁制度的历史沿革比较略论44-45 4.1.1 中德房屋租赁制度发展过程比较略论44-45 4.1.2 中德房屋租赁制度价值比较略论45 4.2 房屋租赁基本法学制度比较略论45-54 4.2.1 房屋租赁的概念和特征比较45-46 4.2.2 房屋租赁的类型、形式及期限比较46-47 4.2.3 租赁权的性质比较47-48 4.2.4 房屋租赁双方当事人权利和义务比较48-51 4.2.5 房屋租赁合同当事人更换问题比较51-52 4.2.6 房屋租赁合同的解除比较52-54 4.3 房屋租赁特殊法学制度比较略论54-56 4.3.1 房屋租金问题比较54-55 4.3.2 房屋保障体系制度比较55-56 4.4 中德房屋租赁制度利弊评析及原因略论56-58 4.4.1 中德房屋租赁制度的利弊略论56-57 4.4.2 中德房屋租赁制度相异的原因略论57-58 4.5 本章小结58-59 第5章 完善我国租赁制度的若干设想59-68 5.1 我国房屋租赁制度存在的问题59-60 5.2 房屋租赁法学制度具体内容的完善60-63 5.2.1 承租人的选择60-61 5.2.2 租金的规定61 5.2.3 房屋出租人的安全保障义务61-62 5.2.4 租赁合同的解除62-63 5.3 房屋租赁管理--登记制度的完善63-64 5.3.1 房屋登记制度引发的问题63 5.3.2 房屋登记制度的完善63-64 5.4 我国住房保障体系的构建64-67 5.5 本章小结67-68 结论68-69 参考文献69-73 攻读期间的论文73-74 ，德语论文网站，德语论文范文 |
