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【摘要】：近几年,中国的房地产市场发展迅速,各大城市的价格都已创下历史最高,并有不断攀升之势。房地产市场的稳定直接关系到国家经济的健康持续发展,房价的高低直接关乎老百姓的生活。为维持房地产市场的稳定,抑制房价的过高过快增长,国家政府及各地方政府出台了一系列的房地产调控方法。但是随着各省市2017年度房价控制目标的发布可以看出,只有北京市提出“稳中有降”,房地产调控方法又一次受到挑战。住房市场的快速稳定发展,离不开住房金融的支持,在我国,住房金融起步比较晚,无论是在组织体系、运行机制还是在金融产品设计方面都是不完善的。
当前,我国居民用于购房融资的途径主要有三种：商业信贷模式、公积金模式以及商业信贷和公积金的组合模式。2004年2月,由中国建设银行和德国最大、最成功的住房储蓄银行施豪银行共同投资成立的、我国国内首家专业化的住房储蓄银行在天津成立,其成立的目的主要是希望借助德国施豪银行的成功的经验、先进的技术和服务理念与中国建设银行丰富的资源有机地融合在一起,为我国居民提供一种全新的住房融资方式。但是在此后6年多的发展过程中,中德住房储蓄银行的表现有点差强人意,居民接受度不高、市场占有率低下、业务增长缓慢,因此,如何在今后的发展过程中逐步完善自身的运营机制,突破发展瓶颈成为中德住房储蓄银行急需解决的问题。
本文介绍了住房储蓄的理论、国内外先进的发展经验,通过和商业银行的按揭贷款、公积金贷款的对比,以及中国住房储蓄发展的进程回顾,略论了中德住房储蓄银行在我国发展过程中遇到的问题,对住房储蓄银行今后在我国的发展提出了建议。
本文应用理论略论、案例略论、图表略论、数据对比等措施,探讨了中德银行在我国发展过程中遇到的问题,期望可以为住房储蓄银行在我国的发展提供有价值的建议。
【关键词】：住房储蓄银行 中德住房储蓄银行 商业信贷模式 公积金模式
内容摘要4-5 Abstract5-9 第1章 导论9-16 1.1 探讨背景及意义9-10 1.2 国内外文献综述10-14 1.2.1 国外文献综述10-11 1.2.2 国内文献综述11-14 1.3 探讨内容和探讨措施14-15 1.4 本文创新之处15-16 第2章 住房储蓄银行的基本理论16-24 2.1 住房储蓄原理16-17 2.2 住房储蓄的对国民经济的效应略论17-18 2.2.1 有效规避房地产投机行为17-18 2.2.2 使住房市场潜在需求得以转化18 2.2.3 促进我国住房保障体系的多元化18 2.3 住房储蓄银行的产品略论18-22 2.3.1 住房储蓄发展的四个阶段18-19 2.3.2 住房储蓄银行存贷款产品要素略论19-22 2.4 住房储蓄银行的特点22-24 2.4.1 先存后贷22 2.4.2 封闭运作,利率固定22 2.4.3 储蓄奖励,税收优惠22-23 2.4.4 灵活方便23-24 第3章 住房储蓄银行的国际经验比较24-32 3.1 德国"封闭式"的住房储蓄24-27 3.1.1 德国住房储蓄的起源和发展24 3.1.2 德国住房储蓄运作方式略论24-25 3.1.3 德国住房储蓄融资安排的特点25-26 3.1.4 德国住房储蓄的奖励政策26-27 3.2 法国"开放式"的住房储蓄27-29 3.2.1 法国住房储蓄的发展阶段27-28 3.2.2 法国住房储蓄的特点28-29 3.3 德国"封闭式"和法国"开放式"住房储蓄比较略论29-32 3.3.1 两大住房储蓄制度基本特征的比较略论29-30 3.3.2 两大住房储蓄制度金融风险比较略论30-31 3.3.3 两大住房储蓄制度稳定性对比略论31-32 第4章 住房储蓄银行在我国的发展近况32-41 4.1 我国发展住房储蓄银行的必要性略论32-34 4.1.1 我国发展住房储蓄银行的意义32-33 4.1.2 发展住房储蓄银行的必要性略论33-34 4.2 住房储蓄在我国的发展历程34-39 4.2.1 住房储蓄银行的前期尝试34-35 4.2.2 中德住房储蓄银行的建立过程35-36 4.2.3 中德住房储蓄银行的近况略论36-37 4.2.4 中德住房储蓄银行其他贷款产品的介绍37-39 4.3 中德住房储蓄银行在发展中存在的问题39-41 4.3.1 直销模式下的代理人制度不被接受39 4.3.2 有效销售渠道单一39-40 4.3.3 住房储蓄产品的中国属性和房地产市场发展不匹配40-41 第5章 住房储蓄银行贷款的比较优势略论41-50 5.1 住房储蓄贷款与商业银行住房贷款和公积金贷款的比较优势略论41-45 5.1.1 住房储蓄银行贷款与商业银行住房贷款比较优势略论41-43 5.1.2 住房储蓄银行贷款与公积金贷款比较优势略论43-45 5.2 中德银行住房储蓄贷款比较优势略论45-47 5.2.1 中德银行住房储蓄贷款比较优势45-46 5.2.2 中德银行住房储蓄贷款比较劣势46-47 5.3 有关住房储蓄的案例略论47-50 第6章 加快住房储蓄银行发展的政策建议50-55 6.1 资金运作模式的改善50-51 6.1.1 谨慎放开"封闭式"的运作方式50 6.1.2 将公积金纳入到住房储蓄银行体系之中50-51 6.2 风险管理思路和营销模式的转变51-52 6.2.1 利用同业拆借化解流动性风险51 6.2.2 适当的浮动利率以避免利率风险51 6.2.3 建立住房储蓄合同交易规范化、规模化的平台51-52 6.3 配套方法的完善52-55 6.3.1 法学支持系统的建立52-53 6.3.2 加大政府支持力度53 6.3.3 监管制度的改革53-55 ，德语论文网站，德语论文题目 |
