我的父亲多年前就去了德国,去世时在法兰克福为我留下两套房产,一套是郊区的小庭院,另一套是市区的公寓。
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我带着妻儿刚到德国时,工作还没有着落,家里经济不免捉襟见肘,于是,我就想出租市区的公寓以补贴家用。我把80平方米的公寓委托给代理企业出租,代理企业考察了房子,建议以每月320欧元的租金出租。我觉得这个价钱有些不划算,但还是勉强答应了。
在德国,超过一半比例的家庭选择租房居住,我的那套公寓虽然有些旧,但是地段还不错,代理企业很快就为我们联系到了租户。这个租户是丁克家庭,男的拜尔先生在法兰克福一家机械制造厂当工人,他的妻子是一位全职太太。
我们签订了为期两年的租赁合同。就在公寓租出去后不久,我才知道那套公寓旁要建一个大型购物中心。我高兴地对妻子说,等购物中心建好后,我们就涨租金。
这两年,拜尔每月准时把钱打到我的账户上,我在法兰克福也找到了工作,双方相安无事。
两年后,购物中心建好了,人流如织。等拜尔找我续签合同时,我提出把月租涨到400欧元,否则就不再续租了。拜尔流露出难以置信的表情,他打电话通知代理企业,很快,一名工作人员就赶来了。
工作人员对我说:“根据德国法规,房东不得随意涨房租,如果您一定要涨房租,须书面陈述涨价理由,并且还须举出三个同类住房涨价的例证;在房屋出租后三年内,租金涨幅不能超过20%,否则就是违法,房客可以起诉你。你的租金两年后竟然要涨25%,既不合理又不合法。”我不肯让步,表示一定要涨租金,双方不欢而散。
一个星期后,拜尔还是没有和我续签合同,我决定去收房,可这时法院的传票却到了,拜尔果真起诉了我。我有点慌了,连忙去咨询律师。律师说,我胜诉的可能性几乎为零,且费时费钱。在律师的建议下,我主动找到拜尔,在维持租金不变的情况下和他续签了两年的合同。拜尔撤诉了。
难怪在德国,与买房相比大多数家庭更愿意租房,究其原因,除了住房观念不同于中国人外,在德国租房的“安全感”也丝毫不逊于买房。
(冯兴方荐自2017年7月30日《新华日报》)
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