摘要 4-5 引言 8-10 第一章 住房租赁市场私法调控概述 10-18 第一节 承租人和出租人在住房租赁市场中的利益诉求 10-12 一、承租人保有租赁住房的利益 10-11 二、出租人收回租赁住房的利益 11-12 第二节 住房租赁市场的特点对双方利益关系的作用 12 第三节 德国私法调控住房租赁市场的历史经验 12-18 一、忽视承租人利益的过分自由化 13-14 二、忽视出租人利益的过分的国家管制 14 三、住房租赁市场过分自由化的复辟 14-15 四、兼顾双方利益的终止保护制度的产生 15-18 第二章 德国终止保护制度对住房租赁市场的调控 18-25 第一节 保护承租人利益的方式 18-21 一、出租人自由终止权的取消 18-20 二、初始租金控制 20-21 三、困难情形下的特殊保护 21 第二节 兼顾出租人利益的方式 21-25 一、基于“正当利益”的终止权的列举式规定 21-22 二、租金提高机制 22-25 第三章 德国终止保护制度的正当性 25-34 第一节 终止保护制度在宪法层面的正当性 25-29 一、审查终止保护制度的合宪性的尺度--所有权保障 25-27 二、终止保护制度的宪法正当性审查 27-29 第二节 终止保护制度在私法层面的正当性 29-34 一、终止保护制度与德国私法基本理念的冲突性 29-30 二、终止保护制度与德国私法基本理念的兼容性 30-32 三、终止保护的规定的立法表述 32-34 第四章 终止保护制度的技术性难点 34-45 第一节 解释“需要”的尺度 34-41 一、各种解释“需要”的方案 34-35 二、传统解释措施给解释“需要”提供的线索 35-39 三、合宪性解释对解释“需要”的限制 39-40 四、诚实信用准则对主张“需要”的限制 40-41 第二节 当地有可比性租金的定义和认定问题 41-45 一、定义“当地有可比性租金”的困难 41-42 二、认定“当地可比性租金”的困难 42-45 第五章 德国终止保护制度对我国的借鉴意义 45-53 第一节 我国住房租赁合同法学框架的缺陷及其根源 45-50 一、我国住房租赁合同法学框架的缺陷 45-48 二、我国住房租赁合同法学框架的缺陷的根源 48-50 第二节 借鉴德国终止保护制度的理由 50-51 一、德国终止保护制度与我国私法准则的契合性 50 二、德国终止保护制度对我国《合同法》的弥补影响 50-51 第三节 借鉴的方式 51-53 一、最低限度的借鉴 51-52 二、系统性借鉴 52-53 结论 53-55 参考文献 55-63 |
