在柏林，一个艺术家展示他的“世界最小房子”。这种价值250欧元的小房子不可能批量生产，然而，在住房紧缺和房租危机的时代，它们却述说着无数德国人渴求的解决之道。
外语论文网 www.waiyulw.com
房屋的奢侈整修，飙升的能源价格，创纪录的高房租等现实情况，使很多人都无法负担，深陷其中的不只是穷人、老人和学生，还有越来越多的中产阶级。
《慕尼黑报》的房屋租赁版非常吸引眼球：出售“67到234平米的理想房子”，“花费昂贵的全新奢华装修”，有着“最好的区位优势”。希望获得良好收益的投资者兴奋不已，租房人的喜悦则非常有限。
18年来，西格林德·麦一直住在老房子里。目前，她每月为96平米的房子缴纳497欧元的基本房租及110欧元的附加费用--对57岁的她来说刚刚好可以承受，自从老伴几个月前去世，她就得完全依靠自己了。
2017年1月，在这则出售广告出现前不久，麦女士收到一封来信。房屋管理机构宣布要对房屋进行整修，房屋会在技术上上升一个新台阶。而且，整修“对环境和节能也很重要”。翻到第二页，德语论文范文，看到两个粗体的数字，她的心瞬间凉了。她房子的整修费用预估达6.26万欧元，每月冷租（不包括暧气费等费用的房租）将上涨574.2欧元，和目前相比增加了115%。
根据法学，这种收费是合理的，因为房东可以将整修费用的11%分摊给租户。对西格林德·麦来说，这不啻为一场灾难。“我肯定得搬出来。”她说。这个慕尼黑人总是在报纸上读到这个城市的房租危机，而“轮到自己时，真的太过苦涩”。
受害者不只她一个。在德国，上百万租户看不到未来。很多人担心，他们不再能支付得起他们的容身之所。大城市中创纪录的高房租和能源价格、房源紧缺--租赁市场上的变幻成就了几个赢家，但是造就了更多输家。
房租急剧上升的原因首先在于联邦政府的能源和环保政策。它催促对有着破败不堪锅炉、漏水屋顶和太薄外墙的房子进行整修。用这种方式，到2020年，建筑中的暖气需求会降低20%。自2017年起，房主必须把他们房子的近况以能源证书的形式记录下来。一个房子越节省电气，也就越容易在市场上站住脚。“现代化”，一个房东说，“最近成为最好的投资。”
付款的是租户。如果他们的房子有了一个防护门，隔热玻璃窗和一个新的暖气设备，房租就会上涨。谁要是相信他能通过省下来的暖气费抵消损失，那他就大错特错了。虽然在整修后，能源消耗确实明显减少，但是一般远远不够平衡高房租。解决措施是，花较少的钱，住在一个没有整修过的房子里。这样，租户又要忍受爆炸性能源价格的威胁。
1996年以来，德国电、气和其他燃料的价格翻了一倍不止。一个家庭2000年每个月需交41欧元的电费，2017年已经是75欧元。由于能源转型，自2017年1月起电费还会再次明显上升。其他支出，例如水、垃圾处理、扫烟囱和基本税也在持续上涨。减少淋浴次数，装上节能灯，调低房间温度，用这样的措施可以每月省个几欧元。但最大的那块--冷租，是逃不掉的：自2017年起，法兰克福的房租飙升17.5%，德语专业论文，在英戈尔施塔特甚至上涨了35%以上。
即使是收入可观的职工也开始沉思应对之法。玛克西米利安·茨摩尔是德国安联集团的财政理事，毫无疑问收入颇丰。最近他从斯图加特搬到了慕尼黑，为斯瓦本城区每月20欧元标准的暖租感到惊奇。54岁的他不准备买房。“每平米7500欧元起”，他说，“我得谨慎。”谨慎小心当然是完全必要的。
在最近的《房产经纪》报告中，联邦政府预言形势将越来越紧张。很多城市都会出现房租和房价的继续上涨，以及房屋市场的紧缺。“越来越多的家庭深受作用，尤其是有孩子的家庭。”建筑部长皮特·拉姆索尔警告说。
专家担忧地追踪着这种发展。德国租房人联盟主席弗朗茨-格奥格·利普斯认为大都市将迎来“一场中级灾难”。房租带来的震动不仅会作用到低收入者和老人，还会涉及到目前为止都还得到良好保护的中产阶级。如果政策不很快做出反应，利普斯警告，社会和平也会受到威胁。北威州建筑部长米歇尔·戈洛谢克认为就是现在的情况也已经让人难以接受了。
2017年，联邦从社会房屋改造中退出来，把单一责任转给各州。联邦则给他们每年拨款5.18亿欧元。这笔钱该用于建造更加廉价的出租房。事实却不是如此：2017年，德国只有160万社会福利住房，而利普斯称“约600万家庭”有租住福利房的需求。城市把整条街道卖给投资商，戈洛谢克认为“公共住房的私有化是个根本性错误”。
格尔达·尼利乌斯希望房租不会继续上涨。1985年她搬进慕尼黑的这栋社会福利房中，2017年，城市要整修房子。自那开始，房租上涨了40%以上。今天，尼利乌斯需要为她的二居公寓交约1000欧的房租，占到这位教师退休金的三分之二，房租还将继续上涨。
“如果房租继续上涨，我就住不下去了。”尼利乌斯说，“但是我该搬去哪里呢？”这位72岁的老人不想坐以待毙。她和其他租房人一起在财政部前面抗议，并成立了一个租房人行动小组。“只有团结起来一起斗争”，她说，“才能取得成效。”
同样需要斗争的还有尤尔根和雷纳特·蒙特茨克。2017年4月，这对年龄分别70和74岁的夫妇收到了他们房主的一封信。信中冷冷地称他们为“第1007501号房客”，通知他们即将进行的房屋现代化和改建结束后上涨的基本房租--从约300欧元涨到695欧元。“我们震惊了。”雷纳特说，“我整夜无法入睡。”他们已经在这所82平米的房子中住了40多年，养大了两个孩子，和邻居关系融洽。
他们并没有同意房屋现代化，房主却让工匠上门了。几个月的时间内，他们都生活在一个工地上，有段时间他们甚至要用一个闲置房的厕所。“简直难以忍受。”尤尔根说。最后，他和妻子放弃了，搬进了附近的一个更小、更便宜的房子中。由于巨大的需求和稀少的房源，在人口集中地带，如慕尼黑、汉堡或杜塞尔多夫，房主几乎可以提出一切要求。对同一所房子，新顾客常常必须比老租客多交纳20%到30%的房租。汉堡的租房市场在全德国算是最激烈的。约有9万房子的缺口，有些地区的房租攀升到了一个历史性的高度。
问题有多棘手，看看巴伐利亚州的雷根斯堡就知道了。2万学生在冬季学期开始时向大学申请宿舍，但不是每人都可以找到一个住处。有些人没办法只能找临时床位过夜。其他德国城市的情况也同样暗淡。
在为漂亮房子斗争的过程中，年轻人家庭、大学生、退休人员和低收入者一直在寻找出路。他们不得不搬进不那么吸引人的廉价小区。在柏林，许多小区变得高级时尚，以吸引新的居住者，这被认为是一种威胁，是富裕的侵入者对社会弱势群体的战役。孰胜孰负，清清楚楚。但是，作为安居乐业的基础，房租上涨超过人的极限会带来的巨大社会安全隐患，实在不容小觑。
[译自德国《焦点》杂志] | 
