摘要 5-7 Abstract 7-9 前言 12-13 第一章 住房抵押贷款证券化概述 13-28 第一节 住房抵押贷款证券化的含义及其主要产品类型 13-16 一、资产证券化含义 13-14 二、住房抵押贷款证券化的含义 14-15 三、住房抵押贷款证券化主要产品类型 15-16 第二节 住房抵押贷款证券化的现实意义 16-19 一、扩大商业银行低成本的住房抵押贷款资金融资 17 二、增加资产的流动性,使商业银行资产负债管理更灵活 17 三、可促进资本市场的发展 17-18 四、促进金融产业尤其是房地产金融产业的良性循环与健康发展 18 五、增加服务费收入 18 六、提供多种投资品种,提供更多的合规投资 18-19 第三节 住房抵押贷款证券化的基本构造 19-23 一、住房抵押贷款证券化的主要参与主体 19-21 二、住房抵押贷款证券化的运作过程 21-23 第四节 住房抵押贷款证券化的产生及其发展概况 23-28 一、住房抵押贷款证券化的产生及美国住房抵押贷款证券化的发展概况 23-24 二、英国住房抵押贷款证券化的发展概况 24-25 三、德国住房抵押贷款证券化发展概况 25-26 四、日本住房抵押贷款证券化发展概况 26-28 第二章 中韩住房抵押贷款证券化法学制度比较 28-36 第一节 中韩引进MBS制度背景 28-29 一、韩国引进资产证券化背景 28-29 二、中国引进资产证券化的背景 29 第二节 中韩国住房抵押贷款证券化法学制度 29-36 一、韩国住房抵押贷款证券化法学制度 29-33 二、中国住房抵押贷款证券化法学制度 33-36 第三章 韩国住房抵押贷款证券化发展近况的考察 36-54 第一节 韩国住房抵押贷款证券化市场的发展近况 36-41 一、韩国资产支持证券发行状况 36-39 二、韩国住房抵押支持证券发行状况 39-41 第二节 住宅抵押贷款证券化发展缓慢的原因 41-43 一、韩国国民的住房消费习惯对住房抵押贷款证券化的作用 41-42 二、住房抵押贷款证券化的SPREAD问题 42 三、资产规模的竞争对住房抵押贷款证券化的作用 42 四、风险隔离的实现问题 42-43 五、韩国住房抵押贷款构造标准化程度不高 43 六、其他作用住房抵押贷款证券化发展的因素 43 第三节 韩国住房抵押贷款证券化市场的改善建议 43-52 一、活跃ABS市场的改善建议 44-48 二、有关MBS的若干问题和改善建议 48-50 三、促进短期住房抵押贷款证券化问题 50-51 四、引进欧洲的资产担保债券 51-52 第四节 韩国住房抵押贷款证券化的经验总结 52-54 第四章 住房抵押贷款证券化在中国的运作 54-66 第一节 中国住房抵押贷款证券化试点阶段的评述 54-59 一、中国建设银行个人住房抵押贷款支持证券的发行情况 54-57 二、建行两单个人住房抵押贷款支持证券的比较 57-59 第二节 中国住房抵押贷款证券化产品出现的问题 59-62 一、法学法规的限制 60 二、金融机构的住房抵押贷款证券化动力不足 60 三、信息披露的质量问题 60-61 四、缺乏多元化的机构投资者问题 61 五、中介机构的不成熟、不健全 61-62 第三节 我国住房抵押贷款证券化实践的改善建议 62-66 一、完善一级贷款市场 62 二、构建住房抵押贷款证券的风险管理体系 62-63 三、制定专门的住房抵押贷款证券化法学法规 63-64 四、建立政府支持的中国证券化市场 64-65 五、建立规范的信用评级机构 65-66 结语 66-67 参考文献 67-70 致谢 70-71 个人简历 71 发表的学术论文 71 |
