2010년 이후, 국내에서 젠트리피케이션의 용어와 개념이 확산되면서 대상지를 중심으로 한 연구가 활발히 진행되고 있다. 최근 인기명소(hot place)라고 불리어지는 대부분의 지역에서 젠트리... 2010년 이후, 국내에서 젠트리피케이션의 용어와 개념이 확산되면서 대상지를 중심으로 한 연구가 활발히 진행되고 있다. 최근 인기명소(hot place)라고 불리어지는 대부분의 지역에서 젠트리피케이션이 발생하고 있다. 특히, 전통문화라는 역사적 가치와 장소성을 가지고 있는 도시한옥지역서 해당 현상이 두드러지게 발생하고 있지만, 이에 대한 규정과 관리방안이 제대로 마련되어 있지 않아 전통한옥지역의 특성이 상실될 수도 있다는 우려가 제기되고 있다. 그러므로 본 연구에서는 젠트리피케이션 지역에 속해있는 도시한옥지역의 변화는 어떠한지에 대한 질문을 바탕으로 대상지의 현황분석 및 젠트리피케이션 이론과의 비교, 도시한옥의 입면변화를 유형화, 젠트리피케이션이 한옥에 미치는 건축적 영향에 대한 분석을 목적으로 한다. 연구방법은 크게 문헌연구와 대상지 사례조사로 나누어 진행하였다. 문헌연구를 통해서는 북촌․서촌․익선동의 인구통계학적 특성, 상업적 구성 및 개업시기, 공시지가 등을 고찰하였으며, 대상지 사례조사는 현장답사, 사진촬영 등을 통해서 서촌 도시한옥의 현황 및 입면변화에 대해 분석하고 이를 유형화하여 연구를 진행하였다. 연구결과 북촌․서촌․익선동 모두 일반적인 젠트리피케이션 이론과 마찬가지로 인구 및 세대수 감소, 공시지가 상승, 주거에서 상업시설로의 업종변화가 증가하고 있음을 확인하였다. 특히 대상지 중에서 현재 서촌의 젠트리피케이션 현상이 가장 활발하게 나타나고 있음을 확인하였으며, 이에 따른 물리적 및 환경적 변화는 다음과 같다. 첫째, 기존의 주거용으로 사용되던 한옥의 전체 또는 일부분이 상업시설로 용도변경 되었다. 특히, 상업시설의 대부분이 식·음료시설로 변경되어 사용되고 있다. 즉, 서촌의 주 소비업종은 관광객을 위한 편의시설인 식·음료시설임을 확인할 수 있다. 또한 기존의 주민편의시설이 감소함에 따라 특색있는 상점들이 등장하면서 업종의 고급화가 진행되고 이로 인해 젠트리피케이션 현상이 심화되고 있음을 확인할 수 있다. 둘째, 대상한옥의 공시지가는 규모가 큰 대형한옥이거나 서촌의 메인가로에 위치한 한옥에서 높게 나타났다. 이러한 현상은 젠트리피케이션에 의한 상업화에 따라 상업시설로서의 입지와 규모를 가진 도시한옥을 위주로 임대가 활발히 진행되고 있음을 의미한다. 셋째, 마당 또는 내·외부를 통한 증축형태의 공간 확장이 발생하였다. 한옥의 구조적인 문제와 전통적 한옥형태를 유지하고자 하는 특성으로 수직적 증축(확장)이 발생한 사례는 없었다. 그러나 수평적 규모의 제한은 건축선으로 인한 한계뿐이기 때문에 수평적 확장을 통한 증축은 대부분의 상업시설에서 비교적 자유롭게 발생하고 있음을 확인하였다. 넷째, 옥외광고물 설치, 마감재의 변경 등을 통한 입면디자인의 변화가 나타나고 있다. 이러한 입면의 변화는 가시적으로 건물의 외관을 뚜렷하게 하면서 주변 상업시설과의 관계로부터 강조될 수 있는 형태를 취하며, 이로 인해 사람들의 적극적인 방문을 유도하였다. 또한 대상지 도시한옥에서 가장 많이 사용한 유리(whole glass)의 경우 외벽을 대신하여 쇼윈도우(show window)로 사용되면서 건물 내부와 가로와의 연결성이 극대화 되었고, 이는 방문객과의 소통 및 상호작용이 증진되고 개방감을 확대시키는 역할을 하였다. 일반적으로 젠트리피케이션 현상은 지가 및 인구학적 특성을 위주로 관찰되는 경우가 많다. 그러나 본 논문에서 살펴본 것과 같이 그 현상의 범위가 사회학적 특성인 지가, 세대수, 용도변화에만 머물지 않고 건물의 형태와 도시조직의 변화에도 영향을 미치고 있음을 확인하였다. 그러므로 향후 연구에서는 젠트리피케이션이 발생한 다양한 지역에서의 공통적 건축변화에 대해 지속적으로 연구함으로써 젠트리피케이션 현상의 특징을 확립해야 할 것이다.
Since 2010, the term and concept of gentrification have proliferated in South Korea, and thereby a number of studies on areas having the issues of gentrification are being conducted. Recently, the gentrification is occurring in most areas, which are c... |
