The purpose of this study is to analyze the unique characteristics of mixed-use development projects. In order to achieve this goal, questionnaires were distributed to professionals in the industry, and eleven highly popular and well-trafficked commer... The purpose of this study is to analyze the unique characteristics of mixed-use development projects. In order to achieve this goal, questionnaires were distributed to professionals in the industry, and eleven highly popular and well-trafficked commercial complexes in Seoul were chosen for review. The properties were divided into three categories based on the specific use of each-residential, retail, and office and were quantitatively reviewed for location, region, function, and ownership based on each property's occupancy rate. A total of forty-nine companies that included construction, design, consulting, financing firms and other commercial enterprises participated in the survey to gather data on how to maximize mixed-use development for commercial purposes. Additionally, the study helped to assess future prospects such as scale, demand, region, success factors, business plans, and potential problems. The survey concluded as follows: First, K-average flock analysis revealed that the largest proportional use of physical space in mixed-use development is for retail purposes. From the perspective of effective land use planning, projects housing mostly retail and department stores require large building sites, whereas projects housing mostly office units require smaller lots with high-rise structures. Second, It is essential that mixed-use development projects include facilities for arts and culture, and businesses, hospitality, and residences in that order. It is noticeable that Grade “A” offices and luxury hotels rated with a minimum of 4-stars occupy the majority in each category. Third, The survey concluded that location is the most vital factor for mixed-use development properties. Results favored placing such properties near transit stations with more than two subway routes and a total floor area larger than 330,000㎡. Fourth, Regarding regional considerations, the survey concluded that demographics together with large residential occupancy play key roles and contribute to the need to increase the total floor area proportionally. Finally, it is concluded that in structuring mega-sized mixed use development projects with the total floor area of at least 330,000㎡, SRSC(Super Regional Shopping Center) should be included as a primary facility along with arts & culture facilities such as movie theaters, Grade “A” offices, and hotels rated with a minimum of 4 stars. Also, as for the process of combining the facilities, residences & officetels, urban-retail, sports, and arts & culture should be considered in that order.
본 연구에서는 국내 서울소재의 복합상업시설의 사례를 통한 용도복합화 특성에 대해 분석하기 위하여 우선적으로 전문가 집단의 설문을 통해 빈도수가 가장 높은 대상 11개소를 선정하였... 본 연구에서는 국내 서울소재의 복합상업시설의 사례를 통한 용도복합화 특성에 대해 분석하기 위하여 우선적으로 전문가 집단의 설문을 통해 빈도수가 가장 높은 대상 11개소를 선정하였다. 선정된 사례를 통해 용도복합의 특성에 따라 주거중심복합, 판매중심복합, 업무중심복합의 유사한 3군집으로 분류하고 각 군집에서의 입지적 특성과, 지역적 특성, 물리적 특성, 사업주체별 특성 등을 용도별 점유율 유형에 따라 정량적으로 분석하였다. 또한 전문가집단의 설문 조사를 통해 대규모 복합상업시설 개발 시 판매시설과 시너지가 극대화 될 용도의 선호도 순위를 시공사, 시행사, 금융 및 신탁사, 컨설팅사, 설계 및 감리사 등의 49개사 전문가 집단별로 정량적으로 분석하였다. 또한 규모, 수요, 지역, 성공요인, 사업계획, 문제점 등의 향후 전망에 대해서도 설문조사를 하였다. 복합용도개발 사례와 전문가 설문조사에 의한 대규모 복합상업시설 개발의 용도복합화 특성화에 대한 분석의 결과는 첫째, K-평균 군집분석 결과로 판매시설이 복합상업시설에서 차지하는 비중이 매우 높으며, 토지의 효율성 제고 측면에서는 판매시설의 비중이 큰 것은 대지가 비교적 크고, 업무시설의 비중이 큰 것은 층수나 규모가 큰 것으로 분석되었다. 둘째, 복합상업시설 개발 시 판매시설과 복합할 용도는 영화관 등의 문화및집회시설이 필수시설이며 미세한 차이는 보이지만 업무시설, 숙박시설, 공동주택의 순으로 계획하는 것이 바람직하며, 각 용도의 특성은 판매시설의 경우 쇼핑센터가 차지하는 비중이 높고, 업무시설의 경우 A등급 이상의 Office, 숙박시설의 경우 4성급 이상의 고급호텔이 비중이 높은 것으로 나타났다. 셋째, 입지적 특성은 LOCATION이 가장 중요하고 지하철 노선이 2개이상 중복되는 환승위치에 배치되어야 하며, 연면적은 330,000㎡이상의 규모가 선호도가 높은 것으로 나타났다. 넷째, 지역적 특성에 대한 상관관계 분석 결과로는 인구구성에 매우 큰 영향을 받고 인구규모가 크면 연면적의 크기도 커지는 정비례 현상이 나타나며, 그중에 세대수가 가장 큰 영향이 있다는 결론이 도출되었다. 또한, 구도심의 도심재생을 기반으로 발전될 것이라는 의견보다 신도시나 교외지역을 중심으로 발전될 것이라는 의견이 우선적이라고 조사된 것은 의외의 결과라 할 수 있으며, 이는 구도심의 경우 토지의 확보나 명도 등 사업지를 확보하는데 소요되는 기간과 비용의 리스크(RISK), 그리고 장기간 소요되는 인허가 기간 등의 부담 등을 감안한 것으로 사료되며, 비교적 토지의 형태가 정형화되고 확보가 용이하며 인허가가 다소 간소화될 수 있다는 신도시 등의 컨디션이 고려된 것으로 사료된다. 마지막으로, 약 330,000㎡(100,000평)이상의 대규모 복합상업시설 개발시 용도복합의 구조는 초광역형 쇼핑센타(SRSC)를 기본으로 하고 영화관 등의 문화집회시설을 설치하여야 하며, 업무시설은 A등급 이상의 규모와 숙박시설은 4성급 이상의 등급으로 구성하고, 주거시설 및 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설, 관람시설, 기타 용도의 순으로 융복합하여야 한다는 결론을 도출할 수 있었다. ，韩语论文范文，韩语论文 |
